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房屋租赁企业如何在疫情过后抓住时机实现跃进发展

来源:租客网 2020年03月29日 11:09

今年年疫情防控战在全国打响的同时,对于众多企业而言,也是一场牵一发而动全身的战役。疫情的爆发,带来的不仅是生离死别的苦楚,更多的是,灾难之后的企业的孤军奋战和无法重建,这是一场企业与员工共存的生死之战:员工担心失业,企业主担心运转不良,每个人都被卷入了这场疫情风暴中。

根据《中欧商业评论》的《清华、北大联合调研995家中小企业,如何穿越3个月的生死火线》的报道,账上现金余额能维持企业生存的时间,67.1%的企业可以维持2个月,85.01%的企业最多维持3个月,只有9.96%的企业能维持6个月以上。

23日,A股在春节假期后开市,沪深两股有3000多股近乎跌停,哀鸿遍野;26日,已经成立13年的知名IT培训机构兄弟连教育北京校区停止招生,员工全部遣散;29日北京“K歌之王与全部员工、200多名员工解除劳动合同;210日,复工第一天,新潮传媒创始人兼CEO张继学宣布裁员500人自救.......疫情的延续必然带来经济的萧条,疫情后的企业应该如何迎接挑战? 

近期,很多文章说了各种消减成本增加现金流的文章,岂不知这些都是传统手段,传统企业如何消减成本?如何扩大影响力?如何做大做强增强抗风险能力?大形势下的房屋租赁行业又应该如何发展?这些才真正应该是我们在互联网时代应该思考的问题。

首先,互联网有什么优势?

第一:互联网将个人能力放大,比如,现在很多人可以一个人利用互联网就可以做一个企业,像微商、互联网培训等等,而在个人能力被放大化的互联网形势下,给传统企业也带来了机遇,将企业平台化,为个人提供发挥的舞台,不仅企业可以获得发展,同时也可以减少极大的人工开支成本,这难道不是一个极好的节流方式吗?

第二:互联网的打破了时空概念

互联网的发展,不再是早八晚五,年轻的一代甚至在中国过起了美国时间,互联网24小时365天均可工作,如何挖掘碎片时间,能合理利用碎片时间就能极大提高功效。

第三:互联网可实现无门店

企业的成本,除了人工成本,材料成本外,最大的一块可能就是门店租金成本,通过互联网大平台,完全可以实现无门店经营,无门店经营最大的劣势是让很多人对服务的信用担心,那么寻找一个可靠的诚信平台就成为重中之中。

疫情之下,从对国民经济发展的影响来看,产业互联网的意义要比消费互联网更为重大。企业借力互联网,应用大数据、云计算、人工智能等技术,传统企业可以更好地设计满足消费者需求的产品、更有效地组织生产、更快捷地实现产品的流通和销售,从整体上优化组织结构、提升生产效率。产业互联网模式将重新定义行业、产品、组织,也将重新定义竞争。企业只有在变化中应对变化。

 在产业互联网时代,企业发展只有两个方向。

首先是平台化企业,在产业领域通过多种方式做大做强,贯通产业链上下游,提高效率,最终形成行业巨无霸。企业拥有足够的上下游资源,才能够打造产业互联网平台。

第二个选项是细分市场的小而美企业,聚焦打造产业链条上的精准一个小点,一个细分产品,占有大部分的市场份额,这样的企业在产业链整合过程中,将继续占据优势地位。

 产业互联网时代的竞争,将是生态圈之间的竞争。企业发展也要有发展的眼光,不仅要从现在看,还要能站在十年后看趋势,用互联网技术来重新构造整个产业链条,了解用户,创新场景,赋能产业链上下游企业。

以服务型的租赁中介及互联网平台为例。截至目前,全国流动人口接近近3亿人,而租房人口超过2亿人。传统中介靠门店服务,门店成本高,人员成本大,最终都要把成本转嫁到本不富裕的租客身上,所以,近20年来,租赁市场上始终是一个矛盾体,无论房东和租客,都对经纪人持有负面评价。但传统的信息发布平台,只管收费不管结果,经纪人在各种费用和生存压力下不得不使用各种手段,造成恶性循环。

目前网络出现了一个叫租客网的平台,平时没有专门分析,但这次疫情下,却发现了这个平台为什么不像其他平台收取广告费和端口费的原因。原来租客网的核心模式在租客网全民合伙人模式,租客网不但为合伙人提供完善的后台管理系统,还给公寓运营方、房源方免费提供了全套的房源管理系统,再往下游给租客提供全套的售后服务支持,甚至平台里的租客惠为租客解决了优惠吃喝的问题,更有甚者,平台竟然还为租客提供了用手机就能完成工作的兼职赚钱机会,只能说这个平台还是非常有远见的,这是一个完美的商业生态系统,通过平台打通上下游资源,通过免费服务解决上下游的难题,而通过完美的服务,解决了租赁相关群体的绝大部分必要需求,因为作为租客就是有个舒心的住的地方能吃好是关键,而对于很多经纪人来说,他们也可以通过平台实现诚信的业务往来,不用再背骂名。 这个平台应该是中介、公寓运营方和有志于再房屋租赁行业做一番事业的人不错的选择,因为通过这个平台,真正可以利用互联网实现降低成本、提高效率、获取资源,真正实现开源节流,增加抗风险能力,或许这个平台也应该是房屋租赁从业人员的一个跳跃支点。。

此次抗击疫情不仅仅是一场全民战争,更是一场中华民族伟大复兴中的关键一役!企业只有坚强的活下去,才能拥有足够的能力和实力去履行企业的社会责任,员工只有和企业并肩作战才能保证自己和家人的安定,为了国泰民安,为了阖家团圆,上下一心,我们有必胜的信念和意志!

太宰治说:先试再说吧!破局之后,亦有春天来到!正如租客网所说,为梦想,做租客


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传统产业正面临着经济新常态下严峻的挑战!

中国经济正在进入新常态,经济发展速度的放缓,也开启了我国经济结构的转型。根据世界各国经济发展的一般规律,可以推断出,创新和转型升级将成为我国新常态阶段经济发展的主旋律。传统产业是相对于信息产业、新材料产业等新兴工业而言的主要指劳动力密集型的、以制造加工为主的行业。从现阶段发展现状来看,传统产业仍占主导地位,但与高新技术产业相比,传统产业使用的是大众化或相对落后的技术产品,其科技含量和附加值较低,所以面对知识经济的发展和高新技术产业的崛起,传统产业正面临着经济新常态下严峻的挑战,原有的比较优势也将日渐丧失。同时传统产业已经意识到不转型升级是没有出路的,着手开始转型升级之路,已经开始寻求技术和产品上的更新,迈向互联网+的行列。所以,新经济常态下传统企业该如何转型与升级?变成了传统企业发展亟待解决的问题。接轨互联网已经成为了传统企业的首要考虑。2020年,是世界互联网诞生51周年。没有哪样科技发明能如此深刻地改变人们的生活,汽车缩短了距离,电话改善了沟通,但都没有像互联网这样,潜移默化地渗透到生活的方方面面。这也是中国全面接入互联网26周年。随着信息化建设的深入推进,中国互联网由弱渐强、从小到大,创造了令世界惊叹的发展变化。互联网的重要特质就是开放。传统行业往往欠缺开放的特质,如同机器般封闭操作,然后完成产品输出,企业和消费者在这样的情况中是鲜有互动的。但互联网恰恰相反,互联网给予了企业更多的开放性,不再封闭,没有边界,可以无限延伸。这种开放使得外部的资源、诉求、思维、能够顺利进入企业,进行融合再造。互联网可以使传统企业不再固步自封,而是为其打开一个更广阔的的平台。那么对于没有互联网发展经验的传统企业来说,如何打开互联网格局是一个问题。其实初期目标不必设置的太过宏大,从基础的目标循序渐进,从而实现自身转型和升级也是一种稳健的方式。所以说,选一家技术成熟,建设完备的互联网平台合作,可以达到事半功倍的效果。租客网就是一家以互联网+为主导、以提供多元化租赁生活方式为宗旨,以房屋租赁业务为切入口,以数据驱动的价值链生活服务平台。传统企业可以通过加盟租客网重塑生意模式,助力业绩飙升。还可以从租客网平台上获得免费流量支持,实现合作共赢。租客网作为纯平台,大共享,不设立直营模式,不与平台商家抢业务,并充当管道作用,持续为平台商家导流。租客网拥有金融从业经验丰富的金融团队整体运作。同时拥有10年以上互联网开发经验的技术团队支持,能够进行多个系统开发,多平台开发。更拥有专注互联网品牌运营推广,与多媒体平台深度合作的运营团队,为合作企业提供全平台技术支持。拥抱互联网是必然的趋势,传统企业加盟租客网,打开更广阔互联网平台,启动新经济常态的转型与升级。

2020年08月07日 10:15

签订租赁合同要有据可依

虽然租房解决了人们购房的压力,但是租房面临的各种套路也让无数人烦恼。现在是一个信息化的时代,很多事情通过网络就能轻松解决,相信很多朋友找房子都是在网上查找房源。虽然这样找房子便捷,但是骗局也相对比较多,尤其是对于刚出校门的大学生第一次租房,房租便宜一般排在第一位。然而你不知道这样已经掉进了陷阱,今天就和大家分享一些“那些年经历过的租房套路”。1、虚假房源通常骗子会在各种租房平台上发布一些图片漂亮,价格低廉的房源信息,吸引大家与他们联系。但是往往谎称自己在外地或者伪装成各种身份,以各种理由拒绝见面,并诱惑大家交订金,从而进一步诱惑大家交租金,以此实现诈骗的目的。防骗办法:签订合同之前,千万不要交钱!不要因为一时的低价而心动,也不要因为仅仅看了漂亮的房屋图片就冲动地交了订金,有时候你以为你捡到了馅饼,然而一定要小心提防,很可能那就是骗子的陷阱。2、假扮房东骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。防骗办法:在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。3、合同陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。防骗办法:要在租房合同内写清楚除了房租之外的物业费、取暖费、卫生费等费用,合同的变更、解除、违约等责任,不要嫌麻烦,越细越好,仅仅口头协议无法作为证据来采纳,必须用书面的形式写入合同或合同附件。当面检查和清点房屋内设施和家具家电,这些重要家具在合同里面一般都会有的,还有水,电,煤,家用电器等能否正常使用及安全。特别注意:1、在选择到符合自己要求的房源后,要多与出租方联系,实地考察房屋情况。签订合同前,要求房东出示房产相关证明,确保房屋没有抵押、二次出售等情况。遇到租赁诈骗,及时拨打110报警。2、找好房子,最后一步也是最重要的一步,则是签订租房合同了。签订合同时,不要忘记登记备案。3、双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

2020年04月25日 11:05

特朗普披露停止移民更多细节令移民深陷惶恐中

川普在周二表示,他将在60天内暂时停止发放绿卡,阻止人们移民美国,但将继续允许持有非移民签证的临时工人进入美国。这个举动至少为周一他突然发出的一条推文提供了更多细节。周一晚上10点06分,川普发了一条内容含混但又指向明确的推文,让许多在美华人和其他族裔移民辗转难眠。川普在这条推特中称,“考虑到来自隐形敌人的攻击,以及保护我们伟大的美国公民工作的需要,我将签署一项行政命令,暂停移民进入美国!”由于范围过于宽泛,一时间,归化公民和绿卡持有者、H-1B申请者、485转换身份申请人都自认为自己有可能属于被川普新政波及的一类人。川普为这一史无前例的决定提供了一个笼统的经济理由,他认为,在数千万人在冠状病毒危机中失去工作的情况下,他希望美国人能够获得工作。在周二白宫举行的新闻发布会上川普说:“我将暂停移民进入美国。通过暂停,我们将帮助失业的美国人优先找到工作。用从国外飞来的新移民劳工取代他们是错误的。”白宫高级官员和律师仍在开会解决相关后勤和法律问题,川普表示,截至周二晚上,行政命令尚在起草中,律师们在研究最后的细节。“我们很可能明天就签。”川普表示,60天后,他将“根据经济状况”亲自评估修改的必要性。川普还表示,季节性农场工人不会受到这些措施的影响,暂停“将有助于保存重要的医疗资源。”川普周一晚间宣布,他希望保护美国不受外国人把病毒带入的威胁,并阻止这场大流行引发的经济崩溃。今天他又转发了这条推文,显示了他对这个计划的热情。然而,国土安全部(DepartmentofHomelandSecurity)和其他联邦机构的高级官员无法回答有关该命令范围的基本问题。其他助手私下对《华盛顿邮报》说,总统再次宣布了一项尚未准备好实施的全面政策,他的政府正试图拼凑出一份行政命令,供他签署,以迎合他的突发奇想。移民深陷惶恐中周二,来自英国、爱尔兰、墨西哥、韩国和加拿大等国的移民惊慌失措的电子邮件淹没了他们的律师,他们担心特朗普的推文会影响他们的工作、大学学业,或者他们把亲人带到美国的努力。一些人已经支付了数万美元的法律费用,并已经等待了多年。现年41岁的胡安·拉米雷斯(JuanRamirez)是弗吉尼亚州的一名餐馆厨师,他说自己计划不久之后前往美国驻墨西哥领事馆进行最后的面试和背景调查,以获得绿卡。他的妻子是美国公民,是他的赞助人。但是现在领事馆已经关闭,他担心如果他离开这个国家,美国政府不会让他回来。他拥有墨西哥信息技术专业的大学学位,梦想在今年开创事业,买房成家。“我很害怕,”拉米雷斯说。“我不知道这会对我有什么影响。”孟菲斯移民律师格雷格·西斯金德(GregSiskind)表示,特朗普的计划可能会疏远外国学生和外国投资者,从而破坏经济复苏的努力。外国学生通常在大学里支付全额学费。但他表示,对那些寻求绿卡的人来说,60天的暂停“不算多”,这代表着一些人在申请过程中可能会经历的正常拖延。西斯金德说,他怀疑川普星期一晚上的推文吓坏了佛罗里达等州的当局,这些州依靠临时工来发展旅游业和农业。“你能想象如果你在很长一段时间内关闭旅游业,佛罗里达的经济会成什么样子吗?”他说。哈佛商学院(HarvardBusinessSchool)教授威廉·科尔(WilliamKerr)的研究重点是高技能移民劳动力如何重塑美国经济。他说,切断外国人才的输送渠道可能会给经济成功复苏制造障碍。克尔说,移民占美国企业家和发明家的四分之一以上。“这些贡献对经济增长非常有价值,”他说。“我们将需要恢复我们经济的大部分,而移民可能在这方面非常有帮助。”科尔说,失业的美国人应该优先获得工作机会,这种说法在原则上听起来可能不错,但实际上,找工作的人可能在地点或所需技能方面与工作不匹配。科尔说:“认为禁止所有移民进入美国是正确的战略,这种想法相当愚蠢。从经济上讲,这不是一个合理的选择,这更像是对移民群体的怀疑和指责。”位于华盛顿的无党派机构移民政策研究所(MigrationPolicyInstitute)所长安德鲁·塞利(AndrewSelee)说,美国领导人做出这样的举动是史无前例的。他说:“我想不出在现代任何一个民主国家有任何类似的情况。我们实际上是在告诉公民、公司、创新者、教育机构搁置他们的计划。总统有相关法律权力吗?我猜他们正在调查自己是否拥有法律授权。”美国司法部发言人说,周二,司法部法律顾问办公室(OfficeofLegalCounsel)正在审查行政命令草案。尚不清楚该办公室对此事的法律意见是否会公开发布。自由派智库卡托研究所(CatoInstitute)的移民研究主管亚历克斯·诺拉斯特(AlexNowrasteh)说,总统可能确实有权在危机时期发布这样的命令。诺拉斯特说,川普暂停所有移民申请至少有两个法律理由:美国法典第42条允许总统基于健康原因停止移民,而2018年美国最高法院支持他的旅行禁令的裁决为他提供了法律先例。他说,如果真的签署了这样的命令,那将是美国历史上前所未有的。在1918年流感大流行最严重的时候,美国允许11万多名移民进入美国。在第二次世界大战期间,美国接受了17万多名持有绿卡的移民和22.7万名农业临时工,其中大部分来自墨西哥。不过,与总统过去限制移民的努力一样,这一行政命令可能会在各级法院面临法律挑战。此前总统为限制移民所做的几项努力,以及三年前禁止穆斯林进入美国的措施,官司都一直打到了最高法院。政治动机很多观察人士认为,川普此举更像是在通过观察舆情调整选战政策,而本身并不会对美国当前的政策做出实质性的改变。毕竟即使没有行政命令,受疫情影响,政府也几乎停止了所有形式的移民。1月底,川普以担心病毒传播为由,对过去两周内在中国境内任何地方旅行的外国人实施了入境限制。今年3月,他禁止外国公民从欧洲前往美国。3月18日,国务院取消了其海外办公室中大多数常规的移民和非移民签证预约,同时停止所有难民安置的处理工作。同一天,移民局宣布关闭办公室,停止一切新绿卡和签证的面试和当面服务,入籍仪式则至少要等到5月才会恢复。今年H-1B申请人尤其命运多舛。在2020-21财年,移民局的新电子预注册系统收到了创纪录的H-1B签证申请,总计达到27.5万份,但4月1日,移民局表示将推迟处理今年的H-1B签证,最早也要到5月1日才会恢复录入申请数据。H-1B申请人不仅会碰到延迟的问题,连在家工作的性质也碰到了质疑。例如,美国劳工部(DOL)最近发布了一份关于在大流行期间遵守劳动条件申请(LCAs)的常见问题指南,声称工作流程发生根本性改变的工人,或者最终在家工作超过30天的工人,可能需要向移民局提出修改申请。除了搁置合法移民申请,川普政府也在打击非法越境者和寻求庇护者。这些举措基本上关闭了边境,也不允许对未成年移民实施反贩卖人口的保护。在过去几周的冠状病毒危机中,美国海关和边境保护局(U.S.CustomsandBorderProtection)驱逐了1万名过境人员,每个人遣送出境的程序仅为一个半小时。现在移民倡导人士担心,川普和他的政府在疫情爆发期间的种种行动既是其移民政策的延续,又将作为其选战的新议程在未来6个月徘徊不去。对移民的抨击是川普2016年总统竞选的核心内容,他在竞选时承诺减少非法移民,并在一定程度上靠着这样的承诺赢得了总统大选,自他上任以来,非法穿越南部边境的人数已经下降。他还削减了美国难民安置计划,并打击寻求庇护者。今年1月,最高法院允许行政当局推进一项“公共负担”政策,根据该政策,哪怕只是偶尔少量使用医疗补助、食品券和住房券等公共福利的移民都可能在申请绿卡时面临更大的困难。许多移民倡导者表示,这项政策导致移民们在疫情期间不愿意寻求医疗援助。这些政策和美国国内渐生的排外情绪,已经导致美国移民数量减少,向寻求移民美国的外国人发放的签证数量从2016年的617,752份下降到2019财年的462,422份,降幅达25%。减少移民就能保护本国人就业吗?半岛电视台的约翰·亨德伦(JohnHendren)在报道中称,川普的最新举动完全符合他的性格,但其言行显然不合逻辑。亨德伦说:“在这种情况下,他阻止合法移民很可能会受到质疑。这也传递了一个混合的信息。他一直以来都在说,事情正在好转,冠状病毒病例的数量正在放缓,美国正准备开放商业,现在突然间,他似乎又说事情变得如此可怕,我们需要停止所有的移民。”众议院民主党核心小组主席哈基姆·杰弗里斯(HakeemJeffries)在推特上将川普称为“首席排外者”。而在议程中不断强化偏执的排外,将使美国移民陷入一场生存危机。“这与政策无关。关乎总统想要传递的消息。不管移民在应对和恢复方面做出了多么宝贵的贡献,他都认为移民是最容易被指责的,”国家移民论坛的执行主任阿里·诺拉尼(AliNoorani)在Twitter上说。有批评人士说,川普是在继续推卸责任。“这一行动不仅是试图转移人们对川普未能阻止冠状病毒传播和拯救生命的关注,而且是威权主义式的举动,利用危机推进他的反移民议程。我们必须团结起来,拒绝他的分裂,”国会西语裔核心小组主席、德克萨斯州民主党籍众议员华金·卡斯特罗(JoaquinCastro)在推特上说。还有代表尝试让排外主义者看到移民为这个国家在危机中做出的贡献。有报道称,事实上目前有近28万名非法移民,其中主要是DACA(童年入境暂缓遣返计划)的后代,正在美国从事着医疗服务业,当中包括医生、护士和医疗助理。但现在他们不仅要为疫情和本人的安全担心,还要担心移民当局突然出现在家门口。但川普的前美国移民和海关执法局代理局长托马斯·霍曼(ThomasHoman)为总统的决定进行了辩护。霍曼说:“在流感大流行期间,保护我们的劳动力获得就业机会是有意义的。”美国优先、保护美国人就业是川普团队一直以来的口号,也是川普计划签署行政命令的理由。他的这个团队由移民限制主义者组成,其中最引人注目的是他的高级助手斯蒂芬·米勒(StephenMiller),他认为移民推低了工资,抢走了美国本土出生的人的工作岗位。川普的商务部长威尔伯·罗斯(WilburRoss)甚至一度预测,随着消费者开始转向国内供应商并更加信任它们,疫情将导致美国的就业增长。不过这显然没有发生,而且经济研究告诉我们,川普想法的前提就是错误的。首先,研究表明移民并不会影响美国本地人就业。北佛罗里达大学经济学教授马德琳·扎沃德尼(MadelineZavodny)为美国国家政策基金会(NFAP)做的一项研究表明:“州一级的分析结果表明,移民并不会增加美国本地人的失业率或减少他们的劳动力参与程度。相反,拥有更多的移民会降低失业率,提高了同性别同教育背景的美国人的劳动力参与率。”具体而言,扎沃德尼的研究发现:由移民组成的劳动力比例每增加1个百分点,同一性别教育群体中的美国本地人的失业率平均会降低0.062个百分点;由移民组成的劳动力比例每增加1个百分点,同一性别教育群体中的美国本地人的劳动力参与率平均会提高0.045个百分点;没有证据表明移民数量增加会对受教育程度较低的美国人就业存在显著的不良影响,与此同时,移民提高了受教育程度更高的美国人的劳动力参与率。其次,移民也不会影响美国本地人的工资水平。加州大学戴维斯分校(UniversityofCalifornia-Davis)经济学教授乔瓦尼·佩里(GiovanniPeri)对这一课题进行了30年的研究,他得出结论:“几十年的研究几乎没有为移民与本地工人竞争压低工资的说法提供支持。”但减少或“暂停”合法移民,反而可能将使美国更难从目前的衰退中复苏。牛津大学(OxfordUniversity)和花旗(Citi)的经济学家表示,如果没有移民对劳动力供应的数量和质量做出贡献,美国在2011年至2016年经济衰退后取得的大部分经济增长成果将会消失。摩根士丹利首席全球策略师鲁奇·夏尔马(RuchirSharma)指出:“在过去10年里,包括移民在内的人口增长约占美国潜在经济增长率的一半。实际上,没有一个国家在没有强劲人口增长的情况下能够保持经济的快速增长。在包括美国在内的所有主要国家都面临人口增长持续下降的时候,工人日益成为国家经济实力的宝贵源泉。”基于川普政府对合法移民的限制,NFAP于2020年2月预测,如果其政策保持不变,美国平均年劳动力增长(这是经济增长的关键组成部分)将因为移民政策而降低35%至59%。分析得出结论称:“每年合法移民人数的大幅下降意味着,长期经济增长放缓可能是唐纳德·川普最持久的经济遗产。”

2020年04月23日 03:20